Предполага се, че има къща за всеки купувач. Когато в дома има неуспешна септична система обаче, купувач може да бъде труден за намиране - трудно, но не и невъзможно. Освен ако в местните закони не е посочено друго, можете да продадете дома си с неуспешна септична система, стига да разкриете напълно дефектите на системата. Въпреки че цената трябва да отразява необходимите ремонти или подмяна на системата, предизвикателствата от продажбата на дом с лоша септична система не са непреодолими.
Изпълнение на нова септична система
Основният фактор, който определя дали купувач ще закупи жилище с неуспешна септична система, е вероятността вие или той да поправите или инсталирате нова система. Ако ремонтът не е възможен, посрещнете се с общински служител за управление на канализацията, за да разберете дали има място за нова система. Ако има, следващата стъпка е перколация или тест, който се проверява, за да се определи дали земята е достатъчно абсорбираща, за да поддържа нова система. Може да се наложи тест за хидравлично натоварване, ако домът е почивал за определен период от време. Този тест имитира използването на вода в домакинствата и измерва способността на земята да я абсорбира. Ако тестовете за перки и хидравлично натоварване вървят добре, ще наемете инженер, който да завърши септичен дизайн и след това закупите система и я инсталирайте. Разходите варират в зависимост от местоположението и типа на системата, но те варират от няколко хиляди долара до повече от 25 000 долара.
Алтернатива на подмяна или ремонт
Когато проблемът е в поглъщането на земята, а не в самата септична система, евентуално можете да използвате системата за неопределено време, като редовно проветрявате. Аерацията е процесът на пробиване на дупки в почвата на дренажното поле, за да се помогне на водата да проникне и да поеме. Няма гаранция, че проветряването ще работи или че дори е разрешено на което и да е конкретно място, но купувачът може да е готов да вземе шанс, ако използването на дома вероятно е леко или рядко, както би могло да се случи с имота за почивка.
Съображения за финансиране
Тъй като домовете без септици имат малка стойност, кредиторите ги смятат за лоша инвестиция и няма да дават заеми за тяхната покупка. Купувачът обаче може да плати за ремонта с заем за рехабилитация, който осигурява в същото време, когато получи ипотечния си заем. В някои случаи финансирането е възможно и ако продавачът вложи достатъчно пари за покриване на ремонта. И в двата случая купувачът би направил ремонта след затваряне на имота. Другата алтернатива е купувачът да плати в брой.
Цена на имота за продажба
Неуспешната септика означава съществен спад в цената дори при най-добрите обстоятелства. Пазарната стойност се определя на местно ниво в сравнение със сходни имоти, но цената трябва да падне достатъчно, за да покрие разходите за нов септик и да възстанови на купувача за неудобството, ако знаете със сигурност, че нов е осъществим и знаете какъв вид на имота изисква. Ако не знаете дали системата може да бъде заменена или знаете, че тя не може да бъде заменена, ще трябва да помислите за много драстично намаление на цените.
