Съпругът ми и аз реставрирахме два дома до момента. Първият ни беше мъничка фиксатор-горна част. След дванадесет години живот в нашия стартов дом, съпругът ми и аз най-накрая закупихме нашия (възможен) завинаги дом. Преди къщата беше къщичка и се нуждаеше от драстична TLC, така че - като се поучихме от първия си кръг от ремонти - наехме строител за втория кръг.
Ето важните уроци, които научихме по време на процеса на обновяване:
1. Никога не плащайте предварително
Това е кардинално правило номер едно. Ако плащате в пълен размер на първия ден, няма причина те да се появяват ден два, три, четири ... Ще стигнете до къде отивам. Вместо това задайте конкретни цели и дати, които трябва да бъдат изпълнени. Когато те бъдат достигнати, заплатете предварително определена ставка (например 20 процента от общите разходи). Това дава на фирмата поставени цели и дава на собственика сила и спокойствие.
2. Парите не означават нещо
Всеки следва бюджет. Когато решавате този номер, уверете се, че имате поне една четвърт повече за резервно копие. Всичко струва повече от очакваното. Един неочакван проект води до друг, и друг, и друг.
3. Имайте вяра, но останете скептични
Работниците ще ви кажат какво смятат, че искате да чуете, но след това ще направят това, което искат да правят, когато искат да го направят. Имаше няколко дни, когато трябваше да гледаме дете, за да гарантираме, че е постигнат напредък.
4. Крайни срокове
Каквато и прогноза за завършване да получите, добавете два месеца. Получихме едномесечна дата за завършване на нашите ремонти, така че предположих четири (аз съм щедър). Седем и половина по-късно най-накрая се преместихме.
Дневната на автора, преди и след обновяването.5. Задайте дата на завършване във вашия договор
Винаги, винаги, винаги определяйте дата на завършване в договора си. Ако датата на целта не бъде постигната, уверете се, че ще има конкретни последствия, като намалена заплата. Това дава на собствениците на жилища реалистичен период от време и конкретни цели на работниците, които трябва да постигнат, като гарантира, че напредъкът остава стабилен.
6. Хубави момчета финал последен
Убийте ги с доброта ... или просто ги убийте. Добре, не всъщност, защото това е незаконно и грешно и бихте живели в затвора, а не наскоро ремонтирания ви дом. Аз съм прекалено мил човек, но когато датата на завършването ни дойде и изчезна с няколко месеца, аз спуснах крак. Строителите са склонни да работят по-усилено за клиента, който ги ядосва най-много. И така, заяждайте!
7. Очаквайте неочакваното
Изненадите могат да бъдат забавни, но могат да бъдат и скъпи, отнемащи време и изтощителни. След като строителството започне, е повече от вероятно да възникне нещо неочаквано. За целта запазете откритост и допълнителна скрито наличност в банковата си сметка.
8. Храна върши чудеса
Винаги пазете работниците със съдържание. Разделете купа с бонбони или закуски, пийте лесно напитки и осигурете обяд от време на време. Щастливите работници са трудни работници. Ако ги поддържате щастливи, работата ви повече от вероятно ще им стане любима. А любимите клиенти своевременно получават по-качествена работа.
