Живеене във ферма, без цялата трудна работа

Стадото овце, които обикалят имотите на Мери Тилман, започна да има бебета преди няколко седмици. Напоследък директорът на пенсионираното училище може да погледне през прозореца си и да види десетки малки агнета, които следват майките си около пасището. Тя намира удоволствие да се възхищава на симпатичните същества отдалеч и изпитва факта, че не трябва да върши нито една работа (хранене, овчарство), участваща в грижата за тях. Моменти като тези, които привлякоха Мери, 73 и съпругът Уилям, на 75 години, в техния квартал в подножието на планините Син хребет на Вирджиния, историческа ферма, която споделят с около 20 други семейства.

Когато двойката се пенсионира преди 10 години, те си играеха с идеята да купят ферма, но бързо разбраха, че не се справят със задачата реално да се занимават със земеделие. Те разгледаха стара земеделска земя във Вермонт, Роуд Айлънд и западен Ню Йорк, но имаха проблеми с намирането на имоти, които отговарят на техните точни нужди. "Искахме място, където не би трябвало да се притесняваме, че някой ще постави паркинг на ръба на нашия имот", казва Мери.

Когато търсенето им ги доведе до Опазването на фермата Qroe в Swampscott, Масачузетс, те знаеха, че искат да видят повече подобно развитие: кварталите, в които земята на всеки собственик има сервитут и централна ферма е отдадена под наем на земеделски стопанин. Това ги доведе до фермата Бундоран във Вирджиния, приблизително на 18 мили югозападно от Шарлотсвил.

„Когато слязохме тук, това беше може би най-красивото място, което видяхме“, спомня си Мери.

Всяка сутрин Уилям носи кафето си в леглото и тя чете около час, преди да стане, за да закуси. Тогава, в зависимост от деня и часа на годината, тя може да се отправи към оранжерията си, за да се погрижи за разсада си или да провери в зеленчуковата си градина. Тя може да прекара следобеда си доброволно с Virginia Master Naturalists, организация, посветена да помогне за опазването на публичните земи на щата или да служи с борда на директорите на фермата.

"Фермата е много важна за мен. Можем да я прецакаме, ако не внимаваме, така че чувствам задължение да се включа в случващото се", казва тя за ролята си в борда.

Tillmans са се движили много през годините, отскачайки от Александрия, Вирджиния, до Провиденс, Род Айлънд и градовете между тях, благодарение на работата на Уилям с американските служби за имиграция и натурализация, така че се преместват от Ню Джърси в предпланините на Сините Ридж планина беше сравнително лесен преход. Това съвпадна и със закриването на съответните им кариери. „Пенсионирането е изкуство“, казва Мери. "Има хора, които седят наоколо, но никога не бих могъл да понасям това. Трябваше да намеря неща, които обичам да правя и които имат смисъл."

За разлика от много бръмчащите около селското стопанство тенденции в жилищните недвижими имоти в наши дни, Bundoran Farm има автентично земеделско минало. Имотът от 2300 акра е една от най-дълго работещите непрекъснато стопанства в държавата, с 10 декара лозови лозя, 1000 декара защитена гора и 26 000 ябълкови дървета, датиращи от 1800-те години. Той служи като ранчо за добитък повече от век. Всъщност семейството, което продаде фермата на първоначалния предприемач, Qroe, през 2006 г. е отглеждало добитък от Херефорд там от 40-те години.

„Има и други разработки, които имат интерпретация на това - те по същество заделят 50 декара за обща площ, добитък и градина“, казва Хънтър Маккард, старши вицепрезидент по курортно развитие за Natural Retreats, разработчикът зад Бундоран. "Но това не е истински модел на ферма. Никой не може да изкара долар за 50 декара говеда. Имаме 188 глави добитък. Позволяваме на местните фермери да продължат да се занимават със земеделие [тук], докато ако щяхме да накълцаме земята на куп партиди за малки червени покриви, които фермерите ще трябва да преместят. Сега по-трудно е фермерите да намерят земя, защото всичко се разработва. "

Natural Retreats, основан от бившия играч по ръгби и изпълнителния директор на Coca-Cola Мат Спенс, който също притежава и управлява подобни имоти в близост до национални паркове в Обединеното кралство, закупи Bundoran Farm през 2013 г. По това време срив на пазара на недвижими имоти и трагична смърт на първите разработчици - Робърт Болдуин и Дейвид Браун, които загинаха със самолетната си катастрофа, кацнала върху имота по време на мъгливи условия, вече бяха застрашили дълголетието на концептуалния квартал. Критиците го нарекоха провал. "Купихме го, защото повярвахме в него. Всъщност го купихме от безсилие и се скарахме трудно с Уелс Фарго, за да го направим", каза Спенс пред публикацията C-ville през 2014 г., разкривайки също така планове за изграждане на дом за собственото си семейство там.

Живеещо семейство, което прави пикник на общата площ на квартала.

Целта винаги е била „да се оженим за развитието с опазването на екологичните компоненти и културното наследство на земята“, казва Маккард. Когато фермата се прехвърли на строителите, окръжните служители одобриха хартата, защото се съсредоточи върху опазването на земята и преминаването с възможно най-малко къщи. Двеста домове можеха да се поберат там, но партиди бяха ограничени до 99, обяснява Маккард. В момента във фермата има само 20 обитаеми къщи, осем в процес на изграждане и още 21 лота за продажба.

Стопанството включва 15 мили пешеходни и велосипедни пътеки.

Дизайнът на общността умишлено поставя парцели в краищата на залесените площи, така че къщите да не са, както казва Мери Тилман, „разграбени в средата на пасището“. Това оставя пасищната земя безпрепятствено и отворена за стопанисване, което също осигурява много пространство (и уединение) между съседите. Земята на всеки собственик на жилища - парцели варират от два до 90 декара - е защитена от два сервитута: един за земеделска земя и един за залесена земя. Има данъчни облекчения за уговорката и по-видими бонуси, като например добитък и овце точно отвъд входната ви врата. (Сервитутите позволяват на фермерите наематели да пренасят животните си в собственост на физически лица.)

„Едно от нещата, които наистина са много готини за това място, е, че разработчикът е насърчил общността да се включи в това, което се случва с фермата“, казва Мери. "Ние участваме в управлението на фермата, в създаването на бюджета, защото в крайна сметка фермата ще премине в ръцете на хората, които живеят тук, на общността, вместо да има разработчик, който да определи всичко."

Неотдавнашен проект на общността включваше поставяне на ограда, за да се пази добитъкът от потока. Макар че кварталът обича автентичното усещане за фермата, което осигуряват роуминг кравите, той също е посветен на това да правиш правилно околната среда - да не използваш отровни инсектициди и т. Н., А говеда в потока създава проблем. „Нашият поток изтича в други потоци и в крайна сметка залива Чесапийк“, казва Мери, обяснявайки, че добитъка на Бундоран изпразва отпадъците си във водата е проблематично. "Изглежда далеч оттук, но ние сме част от вододела. Кумулативно е и сме посветени на запазването на потока, така че да допринесе за чистата вода по пътя."

Ангажираността на общността към екологично чисти практики е очевидна и в спазването на собствениците на жилища от строгите правила за зелено строителство. Всички планове за ново строителство са одобрени от комисия за преглед на проекти, която гарантира, че домовете са енергийно ефективни - процес, който защитава както инвестициите на собствениците на жилища, така и околната среда в дългосрочен план. Преди това Тилманс живееше в Корал Гейбълс, Флорида, квартал, който прилагаше указания за цвета на къщата, оградите и предните тела, така че не намериха строителните разпоредби на Бундоран като налагане. Едната част, която те намериха за предизвикателство, беше да намерят осветителни тела на открито, които да отговарят на стандартите на Dark Sky, но Мери смята, че си заслужава. "Когато излизате през Бундоран през нощта, едва ли виждате ръката си пред лицето си", казва тя.

Що се отнася до нейното бъдеще и настоящи съседи, тя знае, че те не биха поставили собствените си домове през контрола на щатните екологични стандарти на общността, ако не бяха важни за тях. Забелязала е, че много от колегите й собственици на жилища, които са предимно в пенсионна възраст с някои хора от края на 40-те до началото на 50-те години, са ярки умове, които са били щастливи в трудовия си живот. Когато работите в квартален комитет с тях, тя казва, че получавате невероятно количество експертиза.

След като живее във фермата Бундоран в продължение на осем години, Мери все още е омагьосана от гледката. „Когато ставам всяка сутрин и излизам на предния си веранд, гледам тази красива запазена земя“, казва тя. "Това е подарък."

Следвайте Country Living на Pinterest.